商品房预约合同纠纷是什么?

1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。

2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。

3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。

4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。

买房人可以退房的情形是什么?

买房人可以退房的情形包括：

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用;

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

3、出卖人迟延交付房屋，经催告仍未履行等。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。